Die Nutzung von Einzelhandelsimmobilien durchlebt einen großen Wandel. Der Bereich Nahversorgung zählt dabei zu den Gewinnern. Investoren schätzen seine Konjunkturunabhängigkeit. Herausforderungen gibt es dennoch – Nachhaltigkeit ist eine davon.
Das Segment des Einzelhandels befindet sich seit Längerem in einen Strukturwandel, der durch die wachsende Bedeutung des Online-Handels ausgelöst wurde. Bereits seit einigen Jahren fallen die Immobilienpreise in dieser Nutzungsart und stehen aktuell wieder auf dem Niveau von 2016. Die Corona-Krise hat diesen Trend zudem beschleunigt.
Die Subsegmente verhalten sich allerdings sehr unterschiedlich. Im Grundsatz gilt: Die systemrelevante Nahversorgung hat sich von systemirrelevanten Handelskonzepten abgetrennt. Gerade im Vergleich zum Textileinzelhandel, in dem sich die Insolvenzen derzeit häufen, hat sich der Lebensmitteleinzelhandel zuletzt gut entwickelt. Da viele Nahversorgungsunternehmen als vergleichsweise bonitätsstarke und konjunkturunabhängige Mieter gelten, haben Immobilien mit einem Fokus auf Nahversorgung – auch durch ihre oftmals langfristigen Mietverträge – deutlich an Attraktivität bei Investoren gewonnen. Dies hat sich vor dem Hintergrund der aktuellen Herausforderungen nicht geändert. Die Folge sind steigende Preise von Nahversorgungsimmobilien wie Fachmarktzentren.
Aber auch Nahversorger unterliegen einem Wandel. Nicht zuletzt unter Nachhaltigkeitsaspekten sind Themen wie ökologische Nahrungsmittel, regionale Produkte und Tierwohl immer mehr in den Fokus gerückt. Inwieweit sich das Konsumverhalten der Menschen nun erneut aufgrund der hohen Inflation verändern wird, wird sich zeigen, da reale Kaufkraftverluste stattfinden.
Das Thema ESG wird nicht zuletzt vor dem Hintergrund der Energiekrise immer wichtiger. Viele Unternehmen versuchen, ihre Objekte mit Grünstrom – oft bereits produziert mit Solaraufdachanlagen – zu versorgen, denn bislang sind die Treibhausgasemissionen hoch. Auch das Thema Abfall und Recycling spielt eine entscheidende Rolle. Aufgaben in diesem Zusammenhang und Optimierungspotenziale gibt es also genug.
Investoren stehen sowohl offene als auch geschlossene Immobilienvehikel mit Fokus auf das Segment Nahversorgung zur Verfügung.
Quelle: Scope, vom 20.09.2022