Die Catella Real Estate, München, erwirbt den 5.247 m² großen Büroneubau mit Tiefgarage in der Gutenbergstraße 7 in Neusäß bei Augsburg für das Individualmandat des Ende 2020 aufgelegten Spezialfonds „AVW European Real Estate Fund“. Das in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtete und nach KFW 55-Standard zertifizierte Objekt ist vollständig und langfristig an die Universität Augsburg und die Medizinische Fakultät der Universität Augsburg vermietet. Die Projektentwicklung wurde vom Düsseldorfer Unternehmen dieprojektisten GmbH realisiert.
Der im August 2022 auf dem rd. 3.850 m² großen Grundstück Gutenbergstraße 7 fertiggestellte Büroneubau verfügt über eine Gesamtmietfläche von 5.247 m², verteilt auf rund 5.042 m² Büro- und Sozialfläche und 205 m² Archiv-/Lagerflächen, eine Tiefgarage mit 78 und einen Außenparkplatz mit 39 Stellplätzen Die Immobilie besteht aus drei Gebäudeteilen, die über Treppenhäuser miteinander verbunden sind. Jeder Gebäudeteil ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Regelgeschosse und ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse. In einem Gebäudeteil befindet sich im Erdgeschoss ein Foyer, ein Showroom sowie ein Vortragsraum. Hinsichtlich der Aufteilung des Objektes in unterschiedlich große Mieteinheiten sowie der flexiblen inneren Aufteilung der Einheiten lassen sich die Mietflächen als Zellenbüros aber auch als Kombi-, Gruppen- oder Großraumbüros flexibel nutzen.
Die Errichtung des Gebäudes erfolgte in nachhaltiger Holzrahmenbauweise mit Wärmedämmverbundsystem. Die Klimatisierung- und Wärmeerzeugung, in der nach KFW 55-Standard zertifizierte Immobilie, erfolgt über regenerative Luft-Wasser-Wärmepumpen, die Stromversorgung über eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage Die architektonisch gegliederte Fassade ist naturgedämmt, was sich positiv auf das Raumklima auswirkt.
Alle Flächen sind bereits langfristig an das Universitätsklinikum Augsburg und die Medizinische Fakultät der Universität Augsburg vermietet.
Quelle: Catella Real Estate